daisy

第1章智能小区发展简介 　　 　　1.1智能小区概述 　　 　　智能建筑是住处时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。 　　 　　4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。智能建筑小区应当是：“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系，以最优化设计提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助小区的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们可以在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等全面得到最大利益的回报。” 　　 　　智能小区的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、舒适的生活、学习与工作环境空间。 　　 　　1.2建设智能小区指导思想 　　 　　80年代初，随着大量采用电子技术的家用电器的面市，开始称之为住宅电子化HE（HomeElectronics）。80年代中期将家用电器、通信设备与安防、防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念HA（HomeAutomation）。80年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备。 　　 　　通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋WH（WiseHome），在欧洲称为聪明屋SH（SmartHome）。当时，日本正处于住宅建造过剩、房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，以用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念HBS（HomeBusSystem），在1998年9月制定了HBS标准。1990年左右，建立了一个高水平示范性的智能住宅区，美国、新加坡也都建有基于ＥＩＡ在1988年制定的智能化住宅系统IHS及其通信标准、家庭总线HDS（HomeDistributionSystem）的智能化住宅。 　　 　　在中国，建设部住宅产业促进中心为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平、居住生活质量和有效供应，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，推动国民经济增长，计划用５年左右的时间在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。且对住宅小区智能化进行分级功能设置，比较具体地列明了智能小区分级功能设置标准。 　　 　　智能小区作为智能建筑之一已经在世界各地广泛发展，并已成为２１世纪建筑业的发展主流我国正以每年２０％的速度递增。但是，我国的智能小区发展落后于发达国家且对智能小区的概念还没有一个统一的标准，所以对智能小区的建设处于一种比较混乱的局面。如何建好一个智能小区是投资者值得谨慎和深思的问题。 　　 　　在概念上说，智能小区中需包括4C技术，但如何实现4C，如何有效地实现4C，怎样经济而又发展地实现4C，是发展和建设智能小区的重要问题。 　　 　　在发达国家的智能建筑发展历史过程中，经历了从硬件组合和软件组合，至硬件组合和软件集成，再到硬件集成和软件集成，即由“组合”发展到“集成”的三个过程。综述以上的智能建筑发展历史，我们认为发展和建设智能小区应从以下几方面考虑：先进性、经济性、可靠性、实用性、发展性。 　　 　　随着房地产市场的发展，在中国出现了不少居民住宅小区。目前各小区在保安方面主要以保安员值勤及巡逻为主。在一定程度上取决于保安员的素质，受人为因素影响较大。本公司根据中国实际情况，研制出一整套完善的小区管理系统。系统综合了住宅防盗，小区及用户门禁，停车场管理，保安员巡更，小区智能化管理（节能系统）等多个组成部分，真正达到一卡通的效果。 　　 　　1.3系统功能 　　 　　•用户可利用使用卡开启住宅，小区，商场，停车场及大门的电锁。 　　 　　•用户可利用使用卡布、撤防用户住宅的防盗系统。 　　 　　•当出现突发事件时，用户可利用室内的应急按钮向监控中心报警。 　　 　　•若用户预订了某俱乐部活动场所，用户可利用卡在指定时间内开启活动场所的大门。 　　 　　•用户可利用使用卡开关住宅内的照明及空调系统。 　　 　　•保安员可利用其自身的使用卡执行巡更操作。 　　 　　•当系统出现故障时管理人员可利用后备卡，开启通道门。 　　 　　•系统可及时将各部分的工作状态向监控中心报告。 　　 　　•当系统中某个组成部分出现故障时，可及时将故障情况向监控中心报告。 　　 　　•保安人员可根据不同的等级在不同时间进出不同的区域。 　　 　　•可利用读卡器对工作人员（配备员工卡）进行考勤管理 　　 　　•监控中心具有严格保安措施，工作人员需利用密码+卡才能在特定时间内进出监控中心。 　　 　　•监控中心可根据用户的需求增加或删除使用卡。 　　 　　•监控中心操作人员可根据用

daisy

第7章信息化社区服务系统 　　 　　7.1网络设施 　　 　　小区内采用光纤作为骨干网络，光纤连接每一栋楼；楼内采用超五类双绞线到每个住户；骨干网络可以支持高达1000M的网络带宽，每位住户可以得到独享10M/100M入户带宽，充分满足了当前及未来的“数字化生存”需要，建立了一个覆盖整个社区的“信息高速公路”。 　　 　　7.2服务内容 　　 　　7.2.1Internet接入 　　 　　•稳定高速：24小时与Internet相连，速度比电话拨号快50倍以上； 　　 　　•使用方便：不占用电话线，接上网络插座即可随时上网； 　　 　　•价格优惠：固定收费，不限时不限量，让您远离高额电话费单。 　　 　　7.2.2视频点播 　　 　　•电视节目：随时点播错过的精彩节目（新闻、天气预报、球赛等）； 　　 　　•卡位OK：享受在线卡位OK服务； 　　 　　•电影故事：在家观看最新的电影。 　　 　　7.2.3数字化社区服务 　　 　　•费用查询：通过网络查询管理费、水电费、电话费等各种日常费用； 　　 　　•投诉报修：向小区提出合理化建议，并对投诉、报修的住处进行跟踪了解； 　　 　　•公告通知：查看各种公告、通知，了解小区的规章制度、服务指南等； 　　 　　•业主热线：业主间交流的园地。 　　 　　7.2.4远程教育 　　 　　•与学校、图书馆联网，在家接受辅导、查阅资料；通过网络使用各种互动教育软件，享受全新的网上教育模式。 　　 　　7.2.5网络游戏 　　 　　•小区居民可以在网络上下棋、打牌；游戏发烧友们可以通过高速局域网玩三维游戏。 　　 　　7.2.6金融证券 　　 　　•实时行情、技术分析、证券信息、委托交易一应俱全，真正的“家庭大户室”。 　　 　　7.2.7远程医疗 　　 　　•小区网络会与医院、社区保健室相联，在家享受各种医疗、保健、咨询服务。 　　 　　7.2.8网上购物 　　 　　•在网上超市选购商品，提交购物清单，由小区统一配送，或由合约商家送货上门。 　　 　　7.3系统实际运作介绍 　　 　　根据中国互联网信息中心的统计，我国上网计算机中通过专线上网的计算机占17%，通过拨号上网的计算机占83%。Internet接入服务是市场的薄弱环节，由于目前家庭用户上网的主要方式还是电话拨号上网，速率慢、费用高、可靠性差，因此影响了上网人数的增加。目前在Internet上的信息服务内容很多，比较成熟的是各种信息网站，B2C电子商务也开展较快，网络聊天、网络游戏、远程教学已有了一定的用户群。但是由于带宽的限制，新型业务还无法取得较大范围的应用，这就限制了各种增值服务的市场。 　　 　　现在的上网仅仅是数字化生活的一小部分，而就是这一小部分，也仅仅是一小部分人能够享受到。为早日迎接数字化生活的全面到来，因此提供了独具特色的“宽带数字接入网”。 　　 　　7.3.1住户利益 　　 　　合理的价格、超值的服务。为用户提供了每户10M以上带宽的网络服务，但是收费却大大低于目前所有网络提供商的标准。各接入方式资费和速率比较： 　　 　　7.3.2房地产开发商利益 　　 　　提升房地产的价位：由于信息化社区可以显著增加楼盘价值，因此，房地产公司可以提升价位，而用户也容易接受。 　　 　　缩短销售周期：寻找卖点是房地产开发商面临的共同课题，如何使自己的项目更有特色，更与众不同。新的项目将突出了新的卖点，老的项目将焕发出新的生机。 　　 　　提高房地产的品牌形象：具有宽带网的小区才是一个优秀的小区，一个优秀的示范小区将有助于房地产公司后续项目的推广活动。而不具备信息服务的小区，将在竞争中处于劣势。 　　 　　信息化社区不仅仅是对用户有利，引入宽带网后小区销售可以以一种更新的形式进行。房地产公司可以把小区可以放在网页上，用户可以通过Internet访问小区站点，通过小区安装的摄像头远程考察小区的环境、建筑、户型，比较价格，为业主购买提供了极大的便利，开发商可以从中获益。 　　 　　7.3.3物业公司利益 　　 　　宽带网与传统的智能小区相比，更注重于满足住户在便利的社区服务和社区管理、具有增值应用效应的网络通信等方面的实现和个性化信息需求。而传统的智能小区主要注重于满足物业管理的方便，配备消防报警和安全保卫自动化设施。 　　 　　宽带网提供了上网、网络游戏、网上教育等信息服务，增加了业主的满意度，小区物业管理上了一个档次。 　　 　　7.3.4合作方式 　　 　　本着“共同参与、共同受益、共同发展”的指导思想，将广泛的寻求房地产开发商、物业公司，以及更多合作伙伴的参与。由投入资金、专业人才，合作伙伴提供便利条件，按照代理制的方式,将返还一定的收益。具体如下： 　　 　　▲网络公司的权利和义务 　　 　　网络的所有权属于公司，承诺对用户提供上网、网上游戏、网络电话等各种信息服务，并将不断开发新的应用服务，对网络设备适时升级以满足顾客不断增长的需求。建设小区结构化布线系统，实现光纤到楼，双绞线到户

中嘉电子

是不错，可是实施起来需要投入大量的财力物力，这可不是一般的网络公司可以做到的，估计，此种业务也只是电信啊什么的才可以做