1、工程质量评估报告的总体要求。工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。
2、应随工程进展阶段编写质量评估报告。监理单位在工程进展到以下阶段时应编写工程质量评估报告：（1）地基与基础分部（包括桩基工程±0.01以下的结构及防水分项）工程之后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。(2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。(3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。
3、工程质量评估报告的内容。工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。
3.1、工程概况。应说明工程所在地理位置、建筑面积、设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。应有分部工程的划分。
3.2、质量评估依据。(1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。
3.3、分项/分部工程质量评定。分部工程质量评估报告应叙述分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况。主体工程分部应增加对建筑物沉降观测和混凝土强度的评定情况，砖混结构应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、调试、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构、安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。
3.4、质量评估应重视数据，淡化过程。“用数据说话”是一重要原则。
3.5、质量评估意见。监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部、单位工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量等级评定、质量保证资料的审查、观感质量评定评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。
3.6、工程质量评价的内容。
(1)、设计文件、施工质量验收规范执行情况。
(2)、建设工程强制标准条文执行情况(包括施工单位、监理单位)。
(3)、检验批、分项工程检查验收情况。
(4)、各分部工程的质量保证资料应完整。
①、图纸会审、设计变更、洽商纪录；
②、工程定位、测量放线纪录(如分部中无此项内容可省略)；
③、原材料配件出厂合格证及进场检(试)验报告，设备、半成品材料的出厂合格证及进场检(试)验报告；
④、施工试验报告及见证检测报告；
⑤、隐蔽工程验收记录；
⑥、工程实体质量检验及抽样检测资料；
⑦、检验批、分项工程工程质量验收纪录；
⑧、工程质量事故及事故调查处理资料；
(5)、工程实体质量检验
(6)、工程外观质量检查
(7)、存在的问题及处理意见
3.7、工程质量评估结论。
(1)、合同、设计文件、施工质量验收规范执行情况；
(2)、建设工程强制标准执行情况(包括施工单位、监理单位)；
(3)、分部(子分部)工程质量评估汇总结论；
(4)、单位(子单位)工程质量评估结论，并附以下资料；
①图纸会审、设计变更洽商纪录
②各分部工程的质保资料整理汇总
③工程观感质量检查、验收纪录
④工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查纪录
(5)、验收遗留的问题和整改结果。
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